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論壇倡祐漢舊區試點重建

熱度0票 瀏覽224次 時間:2017年4月03日 15:45

澳門論壇昨討論舊區都市更新,發言的居民反映祐漢舊區居住環境惡劣,期盼早日推動舊區重整。有嘉賓估計,都更立法起碼三五年,建議參考香港觀塘重建模式,以祐漢小範圍地區作為試點,規劃並重建。

論壇昨早十一時舉行,邀請都市更新委員會委員黃承發、石立炘,街坊總會社會事務委員會副主任沈景雲出席。

早前都更委建議降低舊樓重建的業權比例,即逾三十年舊樓,九成業權同意可重建;逾四十年舊樓須八成半業權同意,涉及重大利益或已拆樓者則八成業權同意。

同意降重建業權比

出席嘉賓一致認同降低重建業權比例,但石立炘強調,重建舊樓時須以百分百業權同意為起點,若無法取得全部業主同意,再按實際情況降低業權比例。又提議設立代理制度,允許檢院或第三方獨立機構代表難找到的業主進行處理,這與重大利益概念有一定程度關聯。

鑑於立法時間長,而祐漢重建有迫切需求。他建議,參考香港觀塘重建模式,以祐漢小範圍地區作為試點,政府牽頭與私人公司合作,按現行法律框架進行規劃及重建,當完成一兩座舊樓重建後,有助增強居民信心。

卅年舊樓逾四千棟

問及會否擔心出現香港強拍的衝突情況,黃承發認為,任何方案都難保障百分百完美,社會要取捨。相信若有完善的上訴機制,可避免衝突發生。重申都更較舊區重建概念更廣闊,可配合澳門發展,進行樓群或片區規劃,並增加公共設施。又指澳門舊區多為M級樓,適當提高容積比,有助減輕重建費用及方便居民原區居住。

沈景雲表示,本澳去年逾三十年舊樓約四千四百棟,祐漢舊區共七樓群四十六棟舊樓。他又以幫助祐漢舊樓申請樓宇維修資助計劃為例,六十住戶千辛萬苦才收集到五戶業主同意,中間涉及移民、繼承又未轉名、業主委託中介管理等情況,認為集齊業權難度極高。但舊區居民對重建望穿秋水,認同以祐漢作為試點重整,並提議利用順利樓興建暫住房。

促盡快立法勿再拖

有居民建議參考郵政局宿舍做法,與發展商協商先興建暫住房安置業主,再拆卸舊樓,落成後業主再遷回原單位。由建築商投資興建,而多建的樓層單位則與政府攤分,政府毋須額外投資,居民又有新樓住,又可以增加社區康樂設施,一舉數得。有居民關注八十年代經屋重建後的“公、私”屬性,不弄清難以鼓勵重建。又認為暫住房與公屋概念不同,應該要收租。

TAG: ugamm UGAMM 街坊總會 沈景雲 舊區重建
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