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何潤生:缺乏房策樓價過高

熱度0票 瀏覽45次 時間:2017年10月06日 11:40


      何潤生認時機不合易推高樓價

      澳門樓價持續走高,新婚夫婦想有個“安樂窩”,除非有父母支持,否則難如登天。市場鼓吹推出首次置業措施幫扶,孰好孰壞,又是否合適時機?

 


      立法議員何潤生表示,目前任何刺激需求的措施都不合適。因為澳門樓市投資熾熱,若推出首置,協助年輕人上樓,不但令他們成為房奴,更刺激樓市投資加劇,價格繼續攀升。建議待樓市回復健康及供應量充足時再實施首置措施。


      缺乏房策樓價過高

      長期關注房策的何潤生稱,政府一直缺乏有效的房屋規劃及政策,自大部分萬九公屋一二年底建成後,至今五年間公私樓的供應量均較少及慢,需求有增無減,樓市乾升。加上供應結構錯配,落成單位多為豪宅,故樓價相對較高。


      澳門樓市雖曾跟隨賭收調整短暫下跌,但現已逐步升温,近期更是瘋漲。據統計局數據顯示,今年第二季住宅單位每平方米平均價格為十萬四千二百六十三元,較第一季增加一萬三千四百○五元,漲幅一成五。他認同某建築界議員的言論,直指現時樓價過高、不正常。


        對於首置措施,何潤生表示,目前任何刺激需求的措施都不合適。因為澳門現時樓市熾熱,加上房屋供應量少,而新婚家庭及青年首置等屬於剛性需求,擔憂現時推出首置措施協助年輕人上樓,不但令他們成為房奴,更刺激樓市投資加劇,價格繼續走高。故需審慎而行,建議待樓市回復健康及供應量充足時再實施首置措施。


      冀推政策減輕供款

      他建議,未來實施首置措施可適當降低按揭成數及延長供款年期。現時首期門檻高,青年難支付首期,多要父母“泵水”幫助,部分家庭把父母的按揭房屋再貸款,一旦供樓中斷將形成“骨牌效應”,影響幾個家庭的住屋,情況不正常。


      再者,每月供樓款佔居民總收入的四成已算高,超過五成將影響生活質素。故建議降低按揭成數及延長供款年期,減輕首期負擔及每月房屋供款。


      他引述政府介紹,未來三至五年將增加四萬公屋單位,私樓有五萬單位,合計九萬多單位,加上都更政策等,房屋供應會增加。回看一四年的公屋申請只為四萬多份,認為屆時市場應有足夠供應量應市,商家亦會因應推出更符合需求者的單位面積及樓價,呼籲青年現階段“睇定啲”,勿盲目入市。

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