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陳家良:“辣招”冇規管囤積居奇

熱度0票 瀏覽62次 時間:2018年2月02日 09:52

    身兼公屋事務委員會委員的街坊總會社事委主任陳家良認為,加徵“取得印花稅”有助遏抑樓市炒風,但政府出招時間太慢,希望立法會盡快審議法案,不宜再拖沓;同時,建議政府未來繼續出招調控樓市,包括加緊研究實施空置稅、收緊第二套或以上住宅樓宇的按揭成數、調高銀行貸款利率等,促進本澳樓市健康發展。

 

    立會盡快審議法案

    陳家良指出,政府去年十二月底表示短期內會推出“辣招”調控樓市,至今一個多月才正式公佈措施,期間有不少新樓盤趁機推出,樓價已被進一步推高,其實已經錯過推出“辣招”的最佳時機。


    故建議立法會加快審議《取得非首個居住用途不動產的印花稅》及《修改〈市區房屋稅規章〉》兩個法案,以便可以盡快出招。


    他認為,“取得印花稅”的徵收祇針對取得非首個居住用途不動產,相信對於年輕人、新婚家庭並無太大影響,符合政府祇打擊投資用途不動產的政策原

意及方向,相信對遏抑樓市炒風有一定作用,亦同意其可課稅金額,但措施祇針對新購買單位,對於一些已經囤積居奇,準備待價而沽的不動產並沒有規管。


    至於《修改〈市區房屋稅規章〉》,取消空置房屋不課稅的規定,將其視之為“非出租房屋”收取百分之六房屋稅,他認為效用不大,畢竟現時空置單位的定義祇是獲發使用准照但未安裝電錶的單位、用電量極低的單位、核實無人佔用的單位,要真正打擊囤積居奇,托高租金及樓市的行為,就必須向長期空置的單位開徵空置稅,因此促請政府盡快研究其可行性,增加房地產市場的流動性。


    增持貨成本遏炒賣

    除此之外,陳家良希望政府持續監測房地產市場的變化,能視情況有後續措施遏抑樓市炒風,進一步收緊第二套住宅樓宇的按揭成數,第三套或以上則可以考慮完全不能做樓按,甚至調高貸款利率等,增加買家的持貨成本,令其不易炒賣。始終上述措施都祇是針對樓市的需求作出管理,更重要的還是要穩定房屋供應才能達到平衡樓市的作用,尤其在公屋方面,政府不能“祇做大唔做細”,除了持續推進舊發電廠、偉龍馬路這些大型公屋地段發展,一些已有的“熟地”其實有條件規劃並興建公屋,希望政府同步規劃。


    樓市調控更多的是預期管理,因此他建議政府做好公屋及私樓的資訊發佈工作,確保居民得到對等的資訊,相信對穩定整個樓市有更大的幫助。

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