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何潤生促了解市場對症下藥

熱度0票 瀏覽43次 時間:2018年4月10日 15:13

政府研調整出租房屋的稅率, 增加出租樓盤供應量



      政府正研究出租房屋的臨時減稅措施,以鼓勵業主放租,增加租賃市場的供應量。議員何潤生指出,本澳約有一萬二千多個空置單位,政府應了解空置單位的成因,是因發展商囤積單位抑或業主不願出租,才能對症下藥推出政策,前者可研究限定發展商在合理期限內出售單位,後者則考慮推出調整房屋稅等措施。


      出租稅高業主避稅

      立法會大會二月初細則性通過《市區房屋稅規章》,主要針對正放租且無人使用的非出租房屋,由以往免稅改為徵收百分之六的房屋稅,估計措施涉及房屋約二千個。換言之,日後只分為兩類房屋,出租房屋稅率為百分之十,而非出租房屋(包括自住單位)稅率為百分之六。


      但社會有意見指,由於出租房屋稅率過高,部分業主選擇不報稅、出現逃稅情況,故有建議調低出租房屋稅率,甚至有倡議兩類房屋應劃一收稅。政府承諾將拉近出租房屋與非出租屋稅率。經財司司長日前受訪時透露,正研究在預算案實施出租房屋臨時減稅措施,期望透過減稅,增加誘因鼓勵業主放租。


      囤積單位控制供應

      議員何潤生指出,本澳空置單位約一萬二千五百個,認為當中除了業主不願放租外,亦有部分已批准預售的單位囤積在發展商手中,並透過有策略性地分期銷售手法,以控制市場供應量。


      他指出,香港正研究規定發展商建樓後,在一個合理期間出售的措施,以減少囤積,增加市場供應量。認為澳門亦可考慮相關做法。此外,政府可透過調整出租房屋的房屋稅率,增加業主放租的誘因。至於如何調整出租房屋稅率?何潤生建議可訂為百分之八,又認同採用彈性措施實施,以便跟隨房地產市場適時調整。


      甜辣招成效待觀察

      問及政府在年初推出樓市非首置印花稅辣招,同時又放寬青年首置按揭成數,甜辣招究竟成效如何?議員何潤生引述三月上半月的樓宇成交數據,指二百六十五宗成交量中,八成三為首置人士。認為樓宇成交量回落,恢復正常水平,辣招某程度壓抑了炒家需求,但甜招又刺激首置人士購房。另外,樓宇價格有走高趨勢,故暫時仍未能評價成效。


      他認為,本澳樓市要朝健康發展,不外乎三道板斧:增加供應量、控制需求量、增加市場資訊透明度。在接連推出辣招後,已達到控制需求目的,但增加供應量則未見明顯舉措。而現時樓宇數據有滯後公佈情況,建議可參考香港做法,公佈成交單位、呎數及交易價格等,以加強資訊透明度。


      何潤生又提及,現時樓價高企,預測未來隨着美國加息,澳門亦會進入加息期,呼籲居民買樓要量力而為。他舉例,如某居民向銀行貸款五百萬元,日後澳門加息一厘的話,則每月供款將增加約四千元。提醒居民進入加息周期後,必須計算自己的供款能力再購置房屋。

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